目前首套房贷利率根据不同情况而有所不同。一般情况下，首套房贷利率分为5年以下和5年以上两种情况。5年以下的首套房贷利率为2.6%，而5年以上的首套房贷利率为3.1%。对于二套房贷款而言，5年以下的利率为3.025%，5年以上的利率为3.575%。
1. 商业性住房贷款
从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人贷款利率执行分为两个档次。具体如下：
5年以下（含5年）的商业性住房贷款利率为4.65%
5年以上的商业性住房贷款利率为4.9%
2. 各城市首套房贷款利率表现
根据融360研究院发布的全国42个重点城市房贷利率监测数据，2021年4月的情况如下：
全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点（BP）
二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个BP
成都、重庆、郑州、中山、长沙、苏州、惠州等城市均出现加息的消息
3. 各商业银行房贷利率执行情况
各商业银行的房贷利率执行情况并不一样，具体的利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。所以在申请房贷时，需要多家银行进行比较，选择最适合自己的利率。
4. 房贷基准利率和上浮
目前房贷基准利率为4.9%，一般情况下，买房的朋友们的房贷利率会在基准利率上浮10%左右，即大约在5.4%左右。具体的浮动率会根据借款人的情况而不同。
5. 城市调整首套房贷利率政策
央行和银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率。不同城市的首套房贷利率会有所差异，如广州的首套房贷利率为4.22%，乌鲁木齐的首套房贷利率为...
6. 首套房贷款利率的浮动范围
首套房贷款利率并不是固定不变的，一般情况下，申请商业贷款来购买个人的首套住宅房的平均利率在5.38%左右。基于4.9%的基础利率，还会上浮5%到20%的范围内，具体浮动力度根据银行和借款人的情况而定。
在购买房产时，首套房贷款利率是一个需要考虑的重要因素。借款人需要根据自身情况和不同银行的利率政策进行对比，选择最适合自己的房贷利率。
