房产担保和抵押的区别
1. 担保和抵押的概念
担保：在经济活动中，债权人为保障债权实现，要求债务人提供担保的合同。担保包括抵押在内，是一个总概念。
抵押：债务人或第三方为了担保债务履行，将财产的占有抵押给债权人的行为。当债务人不履行到期债务时，债权人可以对抵押财产进行优先受偿。
2. 担保的具体形式
抵押：抵押是担保的一种形式，指的是债务人或第三方将财产占有抵押给债权人，实现债权保障。
保证：保证是担保的一种形式，指的是第三方向债权人承诺对债务人的债务承担连带责任，如果债务人不履行债务，保证人将承担对债权人的清偿责任。
质押：质押是担保的一种形式，指的是债务人或第三方将财产转移给债权人占有，作为债务履行的保证。
留置：留置是担保的一种形式，指的是债权人基于债务人的债务，将债务人的财产暂时占有，并拥有留置权，直到债务人履行债务为止。
定金：定金是担保的一种形式，指的是债务人向债权人支付一定金额的钱作为债务的履行保证，如果债务人不履行债务，定金通常不予退还。
3. 抵押和质押的区别
转移占有：抵押不转移抵押物的占有权，财产仍在债务人或第三方的占有中；质押必须转移质押物的占有权，即将财产交给债权人占有。
标的物范围：抵押可以以动产或不动产作为抵押物；质押一般只能以动产作为质押物。
4. 房产担保和抵押的区别
标的物类型：房产担保可以是指房产本身，也可以是与房产有关的权益；房产抵押则只涉及到房产本身。
转移财产占有：房产担保不需要转移房产的占有权，债务人仍然拥有房产的所有权；房产抵押无需转移房产的占有权，只是将房产作为债权保障。
权证状况：房产担保要求房产拥有完全的产权证明，借款申请人已是房产的所有权人，并对房产进行他项权利担保；房产抵押可以是已经拥有产权证的住房，贷款申请人对该房产进行他项权利抵押。
办理条件：房产担保需要提供相关权属证明、他项权利的相关记录等；房产抵押需要提供房产证、建设工程规划许可证或建设工程开工许可证等。
房产担保和抵押之间的区别主要在于概念、形式、占有权转移和标的物范围等方面。担保是一种总概念，抵押是担保的一种形式；担保还包括保证、质押、留置和定金等形式。抵押不转移占有权，标的物可以是动产或不动产；质押必须转移占有权，标的物一般是动产。房产担保涉及房产本身或相关权益，不需要转移财产的占有权；房产抵押只涉及房产本身，无需转移占有权。办理条件和所需材料也有所区别。以上是房产担保和抵押的主要区别。
