房地产投资信托是一种以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式。在房地产信托中，开发商将股份转让给信托公司，信托计划被分为优先级和劣后级，前者由普通投资者购买，后者由开发商购买，普通投资者享有优先分配收益的权益。信托产品根据不同的资金投向方式可以分为8种，包括基础设施类信托、房地产信托、工商企业类信托、证券投资类信托、银信合作类信托、消费金融类信托、家族信托和公益信托。
1. 债券型房地产信托
债券型房地产信托是房地产信托中最基础的方式之一。在这种信托中，投资者作为主要委托人，信托公司通过募集投资者资金，并通过发放贷款的方式借给房地产公司。房地产公司按照约定的期限和利率向信托公司偿还贷款本金和利息。
2. REITs信托
REITs（Real Estate Investment Trusts）信托是房地产信托中的一种特殊形式。REITs信托以权益方式投资房地产，并通过租金、销售收入等方式获取经营收益。根据投资对象的不同，REITs信托可以分为权益型和收益型。权益型REITs直接投资并拥有房地产，收入主要来源于房地产的经营收入；收益型REITs则通过租金、销售收入等获得稳定的现金流。
3. 房地产开发型信托
房地产开发型信托是房地产信托中较为常见的一种形式。这种信托以房地产开发项目为投资对象，通常由信托投资公司直接对项目进行投资。与传统的银行贷款相比，房地产开发型信托的融资方式具有降低开发公司融资成本、募集资金灵活方便以及资金来源广泛等优势。
4. 再融资型房地产信托
再融资型房地产信托是一种相对较新的信托形式。在这种信托中，房地产开发商通过信托公司向市场发行信托产品，借以融资。投资者购买信托产品后，信托公司将募集到的资金借给开发商，开发商按照约定的期限和利率偿还。再融资型房地产信托相对于传统的债券型信托更具灵活性，为房地产开发商提供了多样化的融资渠道。
房地产投资信托主要有债券型房地产信托、REITs信托、房地产开发型信托和再融资型房地产信托等几种形式。每种形式都有其特点和适用场景，投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择适合的信托产品进行投资。通过房地产信托，投资者可以参与到房地产领域的投资，获取房地产市场的收益，并享受信托投资所带来的投资安全和管理专业性。
