投资回报是指以投资所获得的利润为基础，通过计算得出的投资项目的盈利能力。投资回报率的计算公式是利润除以投资总额后乘以100%，即投资回报率=(年利润或年均利润/投资总额)×100%。通过降低投资成本和提高资产利用效率，企业可以增加投资回报率。
一、投资回报率的定义
投资回报率（ROI，Return On Investment）是指达到产出期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为投资回报率(ROI)=(年利润或年均利润/投资总额)×100%。投资回报率是衡量投资项目盈利能力的重要指标。
二、计算投资回报率的方法
1.购入再出租的投资回报率：
计算公式为：投资回报率=月租金×12(个月)/售价
例如，假设某物业的售价为100万，每个月的租金为2万，那么该物业的投资回报率就是(2万×12/100万)×100%=24%
2.购入再销售的投资回报率：
计算公式为：投资回报率=(售出价-购入价)/购入价×100%
例如，某物品的购入价为200元，售出价为240元，则投资回报率为(240-200)/200×100%=20%
三、降低成本提高投资回报率
通过降低投资成本和提高资产利用效率，企业可以获得更高的投资回报率。
1.降低销售成本：
企业可以通过节约成本，减少浪费，降低生产和销售成本，从而提高利润率，进而增加投资回报率。例如，在采购原材料时，可以进行集中采购，获得更低的价格优势；在生产过程中，可以优化生产流程，提高生产效率；在销售环节，可以通过市场调研和定价策略来提高销售额。
2.提高资产利用效率：
企业可以通过充分利用现有资产，提高资产利用效率，从而提高投资回报率。例如，对于固定资产，可以进行设备更新和技术改进，提高生产效率；对于流动资产，可以优化库存管理，减少滞销产品，并及时回款，提高资金周转率。
四、其他影响投资回报率的因素
1.市场竞争情况：
市场竞争的激烈程度会对投资回报率产生影响。在竞争激烈的市场中，企业需要付出更多的成本来提高产品品质和服务水平，从而影响投资回报率。
2.行业发展前景：
行业的发展前景也会对投资回报率产生重要影响。在行业发展前景较好的情况下，企业投资的回报率通常会更高。
3.经济环境：
宏观经济环境的变化也会影响投资回报率。在经济繁荣期，企业通常能够获得更高的利润和投资回报率。
投资回报率是衡量投资项目盈利能力的重要指标，计算方法简单直观。企业可以通过降低成本和提高资产利用效率来增加投资回报率。同时，市场竞争情况、行业发展前景和经济环境等因素也会对投资回报率产生影响。因此，企业在进行投资决策时，需要综合考虑多个因素，以达到最优的投资回报效果。
