维修基金是指用于维修和维护房屋共用部分的资金。其计算公式为：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，对于多层住宅，购房人需要支付1.5%的比例，而出售人需要支付6%的比例。对于高层住宅，购房人需要支付1.5%的比例，而出售人需要支付12%的比例。
一、维修基金计算方法
根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，比例为多层住宅时购房人付1.5%，出售人付6%；高层住宅时购房人付1.5%，出售人付12%。
二、维修基金使用条件
使用房屋维修基金必须满足以下条件：
1. 专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金维修范围；
2. 维修基金使用需经业主大会决定，并经有关居委会、物业服务企业或房产经销商出具的维修项目方案。
三、住宅专项维修基金的具体范围
住宅专项维修基金主要用于以下共用部分的维修：
1. 建筑物的承重结构、屋面、外墙等主体结构的维修；
2. 公共部位的维修，如电梯、消防设施、给排水管道等；
3. 小区内道路、绿化、照明设施等公共环境的维修；
4. 其他与住宅公共设施、环境维修相关的项目。
四、维修基金的交存依据
维修基金的交存依据主要有以下方面：
1. 国家有关法律法规和政策规定；
2. 开发商售房合同约定；
3. 物业管理公司管理规定；
4. 相关政府部门的规定和通知。
五、购买商铺的维修基金计算方法
购买商铺时，维修基金的计算方法与住宅有所不同。具体计算方法如下：
商品房销售时，商铺购买者与售房单位应当签订有关维修基金计算和交纳的协议；
商铺维修基金的计算标准由双方约定，通常以建筑面积为基础，按照一定比例计算。
六、物业维修基金的计算方法
物业维修基金是指用于维护小区物业共用部分的资金。其计算方法如下：
1. 对于有电梯的楼宇，物业维修基金=房屋成本价×3%×建筑面积；
2. 对于无电梯的楼宇，物业维修基金=房屋成本价×2%×建筑面积；
3. 房屋成本价由市物价局、房地局发布。
维修基金的计算方法根据所处房屋类型和性质的不同而有所差异。在购买房屋或商铺时，需要了解相关规定并按照约定支付维修基金。同时，物业维修基金的交纳也是小区物业维护的重要部分。只有满足相关条件，才能有效地使用维修基金维护房屋共用部分和小区环境。
