1. 成长稳定现金流
REITs的最大优势之一是其成长稳定的现金流。这种成长可以从两个方面来看：利润和现金流。比如，房地产项目每年都会产生租金收入，而这些收入将作为分红回报给投资者。另外，随着房地产市场的发展，REITs的价值也将逐渐增长。
2. 投资公募REITs的收益来源
投资公募REITs主要源于项目的分红和价格上涨。以一条高速公路为例，每年都会收取大量的通行费，而这些收入将作为项目分红的一部分返回给投资者。此外，随着REITs市场的繁荣，REITs的价格也有望上涨，进而为投资者带来更高的收益。
3. 收益和投资逻辑
要评估REITs是否值得投资，可以从两个方面考虑：收益和投资逻辑。从收益的角度来看，2021年发行的REITs在过去一年中表现良好，投资者可以获得可观的回报。从投资逻辑来看，REITs作为一种房地产投资信托基金，具有将房地产证券化的特点，可以帮助降低投资房地产的门槛，使更多的投资者能够享受到房地产市场的收益。
4. REITs基金的优势
REITs基金是一种信托基金，其最大的优势之一是降低了投资房地产的门槛。与其他基金类似，投资者可以通过购买REITs基金来参与房地产市场的投资，无需直接购买房地产物业。此外，REITs基金还具有流动性较强、分散风险等特点，这使得投资者可以更加灵活地配置资产，降低投资风险。
5. 我国公募REITs基金的市场情况
我国的公募REITs基金于2021年6月开始上市交易，目前已有11只，即将募集的这一只将使其总数达到12只。对于我国投资者来说，这是一个相对较新的投资品种。然而，在美国、香港等市场，REITs已经发展得较为成熟，为投资者带来了可观的收益。
6. REITs存在的风险
REITs也存在投资风险。首先，REITs的价格受到房地产市场的影响，如果房地产市场出现下行周期，REITs价格可能下跌，投资者可能面临损失。其次，REITs基金的收益受到分红和价格上涨的影响，如果项目的分红不稳定或者市场需求不足，投资者的收益可能受到影响。
7. 全球REITs的历史表现
根据统计，2012年至2021年期间，全球REITs的总年均收益率均值为10.27%，在各类投资产品中仅次于股票。这一数据表明，长期来看，REITs投资具有可观的收益潜力。
REITs作为一种投资房地产的方式，具有成长稳定的现金流、降低投资门槛等优势。然而，投资者在购买REITs前需要全面评估其收益和风险，并根据自身的投资目标和投资逻辑来做出决策。总体来说，REITs作为投资组合的一部分，值得投资者关注和研究。
