1：尾房是开发商在销售达到80%之后，进入清盘阶段的房子
尾房也称为清盘房，它是开发商在住宅达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子就成了尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
1：砍价的机会可瞄准尾盘
对于漫无目的的买房者而言，可以把砍价的目标瞄准尾盘。一般来说，在年中6月末或年终12月末，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。这个时候买尾盘房有机会实现较低价格折扣，可以适当砍价。
2：尾盘转让收入的税收处理
依据国税发[2006]187号文件有关尾盘转让收入的土地增值税处理办法进行管理。即在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税义务履行。这意味着在购买尾盘房产时，需要了解相关的税收规定和义务。
3：尾盘的清盘阶段
尾盘是指房屋销售进入了最后一阶段剩下的房子，一般当只剩下30%左右的房子时可以称为尾盘。尾盘对于开发商而言是相当尴尬的，这些房子往往是一些位置不太好或具有一些特殊问题的房子，因此销售较为困难，需要在清盘阶段尽快售出。
4：尾盘房的特点和缺点
尾盘房指剩余房源量不多的房子，因为其他购房者没看上，所以不建议购买。尾盘房具有以下4大缺点：1）位置不好，一般是项目内相对较差的位置；2）房型不好，可能是朝向不佳或者面积较小；3）价格较高，因为开发商希望最后的尾盘能够获得更高的利润；4）带有一些问题，可能是施工质量有瑕疵或者设计存在不合理之处。
5：尾盘与期房和现房的区别
期房是指还未竣工交房的房子，购买期房需要等待一段时间；现房是已经竣工交付的房子，可以立即入住。而尾盘则是销售进入最后一阶段剩余的房子，一般售罄率达到70%到80%时就可以称为尾盘。
6：购买尾盘需要注意的问题
购买尾盘需要注意以下几个问题：1）了解开发商的信誉和经营情况，确保购房资金安全；2）了解尾盘房源的情况，包括房型、面积、朝向等；3）注意尾盘房的价格是否合理，是否符合市场行情；4）了解尾盘房的税务处理和相关费用；5）购买前要细致检查房屋质量和装修情况；6）需谨慎选择购房方式和签订购房合同。
尾盘是指开发商在销售到一定比例后进入清盘阶段的房屋，具有砍价机会、税收处理、销售阶段、特点和缺点、与期房现房的区别、购买注意事项等方面的特点。购房者在购买尾盘时要综合考虑以上因素，以获取最合适的房源。
