房贷利率一般来说是按照银行的情况和贷款者个人综合资质确定的，合同签订后一般不会随意改变。二套房贷款利率相对于首套房可能有所调整，但调整空间较小。基准利率的变化会影响还款额，利息会随着利率调整而变动。
1. 二手房贷款签订后利率不会改变
如果二手房贷款已经签订完合同，贷款利率就不会发生变化，一般合同会规定相对于基准利率的浮动比例，并在央行调整基准利率后在新利率基础上进行维持。
2. 央行基准利率调整会影响房贷利率
如果基准利率发生变化，房贷利率会随之调整，但浮动幅度不变，只是按照新的基准利率进行浮动调整。这对已支付的利息没有影响，只会对调整后的利息产生影响。
3. 二手房贷款利率可以调整
对于购房者来说，二手房的贷款利率是可以调整的。但是需要知道二手房的贷款利率才能进行调整，以适应个人的情况和需求。
4. 选择浮动利率可以让房贷利率调整
虽然房贷利率一般不能人为申请调整，但在银行选择利率的时候，选择浮动利率可以让房贷利率有所调整的空间。
5. 固定利率无法调整，LPR利率会随之调整
如果房贷利率是固定利率，那么无法进行调整。但如果是LPR利率加基点的情况，当LPR利率发生变动时，房贷利率会随之一起调整。
6. 房贷利率调整会节省利息支出
调整后的房贷利率可以节省利息支出，尽管相对于总房款来说节省的金额可能不多，但对于许多家庭来说，省一点就是一点。
7. 不同情况下的利率计算方式不同
不同银行和不同情况下，房贷利率的计算方式会有所不同。首次购房可以享受基准利率下浮15%，甚至个别银行可以打到7折。具体利率要根据贷款时间和具体执行情况来决定。
房贷利率一般是在合同签订后不会随意改变的，但可以根据个人情况和需求进行调整。基准利率的变化会影响房贷利率的调整，选择浮动利率可以让利率调整空间更大。因此，对于购房者来说，了解房贷利率的调整规则和具体情况是非常重要的。
