目前房贷利率绝对值确实已经达到历史低位,但是相对值并不低,目前的基准利率是4.2%,3.9%的首套房贷利率,相当于打了9.2折,相比此前7折、8折的情况,优惠力度并不是最大的。
1. LPR降低：市场报价利率下调
根据最新的信息，1年期市场报价利率(LPR)为3.55%，5年期贷款市场报价利率为4.2%。这意味着，在贷款100万、按揭30年、等额本息的情况下，银行点数不变，利率也相应下调。以徐州为例，此前首套房贷利率为3.8%，LPR降低之后，首套房贷利率会有所下降。
2. 地方银行下调利率：南京成效显著
最近，南京的一些银行已经下调了房贷利率，首套房贷利率均已下调到4%，二套房贷利率最低为4.8%。这次降息政策执行落地的非常迅速，中国银行工作人员透露，降息通知刚刚发布就得到了执行。
3. 首套房LPR调整：降低到4.1%
根据最新的数据，首套房利率也有所降低。以贷款100万、按揭30年、银行点数不变的情况计算，根据降息通知，首套房贷利率调整为LPR的4.3%-20BP，也就是4.1%。这将对购房者带来一定的利好。
4. 住房贷款利率调整：根据实际情况重新签订合同
根据《商业银行住房贷款利率管理办法》，当市场上实际利率水平发生变化时，商业银行与借款人需要协商一致，重新签订住房贷款合同，调整利率。这意味着，购房者可以根据实际情况和银行协商，调整自己的房贷利率。
5. 部分城市阶段性取消首套房贷利率下限
目前，一些城市已经取消了首套房贷利率的下限，例如韶关、肇庆、湛江、云浮、惠州等地。这意味着，在这些城市购房者可以获得更加灵活的利率政策。
首套房贷利率下调的消息对于购房者来说无疑是一个利好消息。随着LPR的降低以及部分城市的取消首套房贷利率下限，购房者将能够享受到更加优惠的利率政策。然而，购房者在选择贷款机构时，仍需谨慎对比不同银行的利率优惠和服务条件，以确保能够获得最佳的贷款条件。此外，根据实际情况与银行协商、重新签订住房贷款合同，也是购房者调整房贷利率的一个重要途径。最后，购房者应该综合考虑自身经济状况、还款能力以及长期规划，合理选择贷款方式和利率类型，确保自己能够承担得起贷款的风险。
