根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，购买商品住宅的业主以及非住宅的业主都需要根据拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米的费用一般为110元。因此，在交房时，确实是需要交纳维修基金的。
下面对相关内容进行详细的介绍：
1. 维修基金的交付方式
根据最新规定，购房者可以选择在售楼处交付维修基金。以前，购房者需要亲自去政务大厅缴纳，但现在售楼处可以代缴。这样的改变方便了购房者，也减少了交易的繁琐程度。
2. 维修基金的比例
维修基金的金额一般是按照房价的1.5%到4%来计算的，具体数额根据城市、面积以及是否为首套房等因素而有所不同。一般来说，维修基金的金额在2%左右。
3. 维修基金与契税的缴纳顺序
购房者需要在购房之前先交纳维修基金，因为只有缴纳了维修基金，售楼开发商才会将房子交给购房者。而收房之后，购房者需要根据购房合同和不动产销售发票到房管部门缴纳契税。不同地区的契税缴纳时间可能有所不同。
4. 维修基金的交纳时间
维修基金是在交房之前交纳的。开发商会代收购房者的维修基金，并统一交给专项维修基金的管理部门。如果购房者没有交纳维修基金，将会影响交房和办理房产证。通常情况下，购房款的2-3%用于支付维修基金。
5. 维修基金的必要性
维修基金是必须缴纳的，每位购房者在购买新房时都需要缴纳。如果不交纳维修基金，将会对购房者的利益造成较大损害。根据财政部和建设部联合发布的规定，购房者在交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。
6. 特定地区的规定
不同地区可能会有一些具体的规定和要求。例如，在武汉市，购房者需要在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金。因此，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读合同并了解当地的规定，以确保按时交纳维修基金并避免不必要的纠纷。
交房时必须先交维修基金的说法是正确的。根据相关法律规定，购房者需要在交房之前按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。购房者应当仔细了解当地的规定，并根据合同要求按时缴纳维修基金，以确保自身的利益。
