在购买房产时，买房人需要缴纳维修基金和契税。如果维修基金逾期未交或未缴纳完毕，会产生一系列不良后果，如无法办理房产证、无法提取住房公积金以及无法办理户口等。小编将介绍维修基金逾期的解决方法和法律后果。
1. 将房屋转移登记至原告名下
如果原告购买的房屋在维修基金逾期未交或未缴纳完毕的情况下，可以将房屋转移登记至原告名下。这一措施可以保障原告在法律上的权益，并使其能够正常履行维修基金的缴纳义务。
2. 判令被告退还维修基金和契税
如果维修基金逾期未交或未缴纳完毕，原告可以通过诉讼的方式要求被告退还维修基金和契税。法院会根据实际情况判令被告向原告退还相应的金额，并依据相关法律规定向原告支付利息。
3. 申请启用物业维修基金
业主委员会可以将维修项目及预算在小区公示，并经过业主大会三分之二以上业主投票同意后，向区房产局提出申请启用物业维修基金。申请通过后，会划拨预算总额的80%用于维修项目的实施。
4. 维修基金逾期的法律后果
维修基金逾期未交或未缴纳完毕会带来一系列法律后果。具体后果包括：
房地产登记部门无法核发产权登记证书，影响房屋的合法性认证。
无法提取住房公积金，影响购房人的权益保障。
无法办理户口，影响购房人的生活和社会权益。
无法再次出售房产，限制房产的流通性。
对于维修基金逾期未交或未缴纳完毕的情况，购房人应及时采取措施解决。可以通过将房屋转移登记至原告名下、诉讼要求退还维修基金和契税等方式维护自身权益。同时，业主委员会也可以通过公示和申请启用物业维修基金来推动维修项目的实施。然而，维修基金逾期的法律后果十分严重，购房人必须按时缴纳维修基金和契税，以避免不良后果的发生。
