1. 张江高科主营业务及投资集群
受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、数据通信服务,创业投资
形成了生物医药、房产物业、通讯信息和海外投资四个投资集群
2. 张江高科的优势与问题
优势：
引领创新技术和高科技产业发展的引擎
丰富的资源和配套设施
问题：
园区规划问题：配套跟不上产业
发展问题：扩张可能性有限
3. 张江高科的商业模式演变
早期是一家区域性的城投公司，依靠卖土地盈利
随着园区的发展与变化，不断调整内涵和定位
实现了园区房产建设、资金、服务等要素的流转，推动业务盈利
4. 张江高科的运营模式和盈利模式
运营模式：科技投行、产业地产营运商、科技金融集成服务商的“新三商”战略
盈利能力：盈利能力明显变差，居于低位
成长能力：成长能力被削弱，位于低位
偿债能力：偿债能力不如之前，相对来说高位
5. 张江高科2021年年报财务分析
审计意见：标准无保留意见
盈利能力与收益质量：销售毛利率为69.26%，销售净利率为30.92%
产业园开发运营趋势：市场
6. 张江高科与其他科技园区的比较
张江高科与其他科技园区的共同点和差异点
以武汉大学科技园为例分析园区的运营模式
7. 职业篮球俱乐部经营模式的研究
考虑职业篮球俱乐部的盈利模式和经营模式
结合宏观和微观视角分析职业篮球俱乐部的盈利能力
总结以上内容，可以得出以下结论：
张江高科主要通过受让土地、房地产开发与销售、房地产租赁、数据通信服务和创业投资等业务来盈利。园区的优势是引领创新技术和高科技产业发展，拥有丰富的资源和配套设施。然而，张江园区也面临园区规划和发展问题。在商业模式上，张江高科从最早的城投公司发展为科技投行、产业地产营运商和科技金融集成服务商，并通过园区的发展实现了业务盈利。然而，近年来盈利能力和成长能力有所下降，偿债能力也不如之前。根据财务分析，张江高科的销售毛利率和销售净利率处于一般水平。与其他科技园区相比，张江高科有其独特之处，需要进行深入比较和研究。另外，职业篮球俱乐部的盈利模式和经营模式也是研究的重点之一，通过宏观和微观研究可以更好地了解其盈利能力和运营情况。
