本文作者:听说财经

2025年中国房地产市场展望:政策延续宽松基调,城改与收储成关键

2025年中国房地产市场展望:政策延续宽松基调,城改与收储成关键摘要: 2024年,中国房地产市场在强力政策支持下经历了深度调整,并最终在四季度出现阶段性止跌。然而,2025年房地产市场走向如何,政策端将如何发力,仍然是业界关注的焦点。2024年:...

2024年,中国房地产市场在强力政策支持下经历了深度调整,并最终在四季度出现阶段性止跌。然而,2025年房地产市场走向如何,政策端将如何发力,仍然是业界关注的焦点。

2024年:政策力度空前,市场止跌回稳

2024年,中国政府出台了760多次房地产调控政策,涵盖利率、税费、首付比例等多个方面,政策环境达到历史最宽松阶段。这些政策大致分为三个阶段:

  • 第一阶段(5月17日之前): 主要以央行降低LPR、地方政府放松限购和降低首付比例为主,政策力度相对温和,侧重于市场秩序规范和新模式完善。
  • 第二阶段(5月17日-9月): “517新政”开启了政策转向,央行下调首付比例、取消房贷利率下限、设立保障性住房再贷款等措施相继出台,政策力度显著加大。
  • 第三阶段(9月至今): “9.26”政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”,标志着政策进入新阶段。随后,多部委落地“组合拳”,包括取消、降低、增加等多项措施,进一步降低购房成本,推动市场回暖。

这些政策的实施,使得市场在10-11月出现止跌回稳势头。12月重点城市新房和二手房成交量均出现环比、同比增长。

2025年:宽松基调延续,城改与收储成关键

展望2025年,房地产政策宽松基调有望延续,政策重点将继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。具体来看:

  • 继续优化房贷政策: 预计房贷利率将继续下降,包括商贷和公积金贷款利率;一线城市限购和税费政策将继续优化;存量房贷利率也将继续下降。
  • 加快城中村改造和土地收储: 城中村改造和收储将成为关键政策。城改能够修复居民资产负债表,并作为需求端的提振措施;收储则可以调节供给,平抑房地产周期。
  • 完善长效机制: 长效机制的构建是未来房地产政策的核心方向,这需要综合考虑人口、土地、金融等多方面因素,持续的政策优化和调整必不可少。

挑战与机遇

尽管2024年政策已为市场营造了良好的宽松环境,但2025年房地产市场仍面临挑战。市场预期波动、城市间分化加剧等问题依然存在。因此,保持政策的连续性与稳定性至关重要。

同时,2025年也是机遇之年。通过持续的政策优化和调整,中国房地产市场有望从规模扩张向高质量发展转型,实现行业的平稳健康可持续发展。政府将继续围绕稳定市场、保障民生、促进发展等目标,不断探索创新,推动房地产行业迈向新的阶段。

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