保交房攻坚战与房地产融资协调机制：白名单项目扩围增效的关键

2024年全国住房城乡建设工作会议传来好消息，338万套住房交付，保交房攻坚战取得阶段性胜利。这与城市房地产融资协调机制下‘白名单’项目的有效推进密不可分。国家金融监督管理总局预计，到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。

然而，胜利并非终点，如何持续发挥城市房地产融资协调机制的作用，推动‘白名单’项目扩围增效，仍是重中之重。这需要多方面协同努力：

一、扩围增效，确保“应进尽进”: 首先，要继续做好增量工作，确保符合标准的项目都能纳入‘白名单’。金融监管总局已明确，商品住房开发贷款项目均可纳入，今后需确保‘应进尽进’，避免合格项目因流程或其他原因被排除在外。 其次，关注落地细节，特别是金融系统一线员工的尽职免责问题，完善实施细则和激励约束机制，提升一线员工的积极性，解决“不敢贷”、“不愿贷”的问题。

二、修复问题，实现可持续发展: “授之以鱼不如授之以渔”，除了满足合规项目的融资需求，更要关注问题项目。通过银企对接等方式，及时发现并解决问题项目存在的资金链断裂等问题，制定“一项目一策”的解决方案，促使企业积极自救，实现“祛病健体”。政府部门需加强监管和指导，房地产企业也需承担主体责任。

三、形成合力，畅通良性循环: 房地产市场的健康发展离不开金融的支持。要总结经验，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系。政府应统筹好有效市场和有为政府的关系，加强信息共享和沟通协调，缓解信息不对称，提高金融资源配置效率，实现金融与房地产的良性循环。 积极探索新的融资模式，例如REITs等创新融资工具的运用，为房地产市场注入新的活力。

四、区块链技术的应用探索: 未来，可以探索利用区块链技术提高房地产项目的透明度和可信度。通过区块链技术记录项目的资金流向、工程进度等信息，可以有效防止资金被挪用，提高资金使用效率，增强投资者信心。同时，区块链技术可以帮助政府部门更好地监管房地产市场，防范风险。

总而言之，保交房攻坚战的胜利只是第一步，持续推动‘白名单’项目扩围增效，需要政府、金融机构和房地产企业共同努力，形成合力，才能确保房地产市场的健康稳定发展，实现房地产行业的长期可持续发展。