公募REITs市场持续扩容：多元化资产类型助力盘活存量

摘要： 自公募REITs（不动产投资信托基金）市场常态化发行以来，其发展速度持续加快。截至2024年12月26日，平安宁波交投REIT上市，使公募REITs上市产品数量达到57只。这标志着...

自公募REITs（不动产投资信托基金）市场常态化发行以来，其发展速度持续加快。截至2024年12月26日，平安宁波交投REIT上市，使公募REITs上市产品数量达到57只。这标志着公募REITs市场正朝着更加多元化、规模化的方向发展。

平安宁波交投REIT的上市，是公募REITs市场的一个重要里程碑。作为全国首单跨海大桥公募REITs项目，其底层资产为杭州湾跨海大桥，项目募集规模达80.88亿元。该项目的成功发行，不仅为投资者提供了新的投资机会，也为地方基础设施建设提供了重要的资金支持，体现了公募REITs在盘活存量资产、促进经济发展方面的积极作用。净回收资金将用于通苏嘉甬铁路等基础设施项目建设，进一步推动当地经济的持续、稳定、健康发展。

与此同时，公募REITs市场的底层资产类型也在不断拓展。12月25日，国泰君安济南能源供热REIT和华夏金隅智造工场REIT同时获得证监会准予注册的批复，分别代表着全国首单市政基础设施公募REITs和首单改造产业园REITs。

国泰君安济南能源供热REIT的底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，覆盖面积达3700.20万平方米，服务用户37.45万户。该项目的获批，标志着公募REITs市场开始关注民生保障领域，并通过金融创新手段盘活市政基础设施资产，提升城市服务功能，保障居民生活质量。济南能源集团计划将体系内更多优质市政资产注入上市平台，形成良性循环，打造市政基础设施资产盘活的标杆。

华夏金隅智造工场REIT则代表着公募REITs市场对城市更新领域的探索。其底层资产为北京金隅集团股份有限公司改造升级的存量工业厂房，通过盘活存量资产，打造以智能制造为核心的创新型科技产业园区。该项目的成功，为城市更新对接资本市场开辟了新的路径，也进一步拓宽了公募REITs底层资产类型的多元化，为存量资产盘活提供了新的渠道。金隅集团丰富的资产储备也为未来扩募提供了充足的空间。

总而言之，平安宁波交投REIT、国泰君安济南能源供热REIT和华夏金隅智造工场REIT的相继获批，标志着公募REITs市场正步入快速发展的新阶段。未来，随着更多类型资产的加入和市场机制的不断完善，公募REITs将在盘活存量资产、服务实体经济方面发挥越来越重要的作用。 这三只REITs项目的成功案例，也为其他基础设施及不动产项目提供了宝贵的经验，预示着中国公募REITs市场将迎来更加广阔的发展前景。