香港安老按揭市场回暖：2024年登记宗数增长，中银香港占据主导地位

摘要： 智通财经APP数据显示，2024年香港安老按揭登记宗数持续回升，全年录得426宗，较2023年增长23.1%。其中，12月份登记28宗，环比增长16.7%，全部由中银香港承办。...

智通财经APP数据显示，2024年香港安老按揭登记宗数持续回升，全年录得426宗，较2023年增长23.1%。其中，12月份登记28宗，环比增长16.7%，全部由中银香港承办。

中原按揭董事总经理王美凤分析指出，安老按揭年金金额与楼价挂钩，楼价下跌影响了申请热情。但2022年后，随着楼价跌幅收窄并趋于稳定，潜在申请者开始落实申请，推动了登记宗数的增长，尽管仍低于2017年(751宗)和2018年(621宗)的高峰。

市场份额方面，中银香港继续占据主导地位，2024年承办419宗安老按揭，市占率高达98.4%，连续14年蝉联榜首。上海商业银行和东亚银行也分别录得少量登记，但三家银行的市场排名与2023年保持一致。

值得注意的是，虽然全年安老按揭申请宗数增长显著（2024年1077宗，较2023年增长33.8%），但12月份申请宗数却环比下降40.4%，同比下降41.6%。

自2011年7月安老按揭计划推出以来，截至2024年12月31日，累计申请宗数达7995宗。数据显示，单人申请占比最高(65.6%)，平均申请人年龄约68岁，平均物业价值570万港元，每月平均年金金额1.66万港元，平均物业楼龄32年。选择终身领取年金的申请者占比达53%，选择固定10年期的占比为21.3%。

深入分析及未来展望：

香港安老按揭市场的回暖，与香港整体楼市环境的改善密切相关。在经历了前几年的楼价下跌后，2024年楼市逐渐企稳，为安老按揭提供了更有利的申请环境。中银香港的绝对市场优势，则体现了其在产品设计、服务效率和市场推广方面的领先地位。

然而，12月份申请宗数的下降值得关注，这或许与季节性因素或其他市场波动有关，需要进一步观察。

未来，随着香港人口老龄化加剧，以及社会对养老保障需求的增加，安老按揭市场仍有较大的发展空间。但同时，也面临着利率变化、楼市调控政策等不确定因素的影响。 其他银行也需要加强产品竞争力，才能在市场中获得更大的份额。 政府在完善相关政策，提升服务效率方面也发挥着关键作用。 对安老按揭计划的持续改进和推广，将有助于更多老年人获得更好的养老保障。