碧桂园“化债”之路：长鑫科技股权转让与资产出售加速

临近年末，碧桂园再次加大资产出售力度，以缓解流动性压力。12月27日，碧桂园公告宣布以20亿元转让其持有的长鑫科技1.56%股权，所得款项将用于保交楼及项目建设。此前11月21日，碧桂园已将佛山希尔顿酒店以15亿元挂牌出售，资产出售节奏明显加快。

“化债”成为碧桂园的头等大事

在房地产市场前景不明朗的情况下，资产出售成为碧桂园筹集资金的重要途径。高流动性、市场认可度高的股权资产转让，是碧桂园摆脱债务困境的关键。截至2023年6月末，碧桂园总负债规模高达1.36万亿元，位居房企第二。高负债压力下，碧桂园开启“化债”自救之路。10月14日，碧桂园董事会主席杨惠妍提出“保交房、资产管理、有效销售”三大目标，资产管理和出售直接关系到资金回笼，用于保交楼和债务化解。

长鑫科技股权投资：一笔明智之举？

碧桂园于2021年参与长鑫科技B轮融资，此次转让的1.56%股权获得20亿元资金。根据长鑫科技2024年3月108亿元新一轮融资估算，其最新估值达1508亿元。碧桂园在股权投资领域眼光独到，投资涵盖半导体、碳中和、大健康等多个领域，投资企业超过90家。长鑫科技作为国内DRAM厂商代表，拥有显著的市场优势，其产品线多元，深耕本土市场，市场认可度高。长鑫科技的股东阵容强大，包括小米、美的、阿里巴巴等产业巨头，以及君联、基石、云锋等知名投资机构，展现出市场对其的看好。然而，出于化债需求，碧桂园不得不忍痛割爱。此次股权转让的顺利完成，也侧面印证了长鑫科技的投资价值和市场认可度。

资产出售加速：多元资产陆续上架

自2019年前后，碧桂园开始对旗下酒店资产进行盘整。2020年，佛山希尔顿酒店曾以12亿元挂牌出售。近年来，碧桂园加速资产处置，今年1月，碧桂园打包出售广州多项资产，总价38.18亿元；同期，还出售澳大利亚悉尼地块和伦敦项目；9月，碧桂园将上海三项不动产转予帝欧家居；11月，佛山希尔顿酒店最终以15亿元出售。这些举措显示碧桂园正积极寻求资金回笼，以应对债务压力。

区块链技术在碧桂园债务化解中的潜在应用

虽然本文未提及区块链技术，但我们可以探讨其在碧桂园债务化解中的潜在应用。区块链技术具有透明、安全、不可篡改的特点，可以用于构建一个透明的债务管理系统，记录和追踪债务信息，提高债务管理效率。同时，区块链技术可以用于资产证券化，将碧桂园的资产打包成数字资产，并在区块链平台上进行交易，提高资产变现效率。此外，区块链技术还可以用于构建一个安全的供应链金融平台，提高供应链效率，降低融资成本。

总而言之，碧桂园的“化债”之路充满挑战，但其积极的资产出售策略和对科技股权投资的独到眼光，为其提供了化解债务危机的机会。未来，碧桂园能否成功化解债务危机，还需要时间来检验。 区块链技术的应用，或许能为碧桂园的债务化解提供新的思路和解决方案。