华润隆地密集收购香港商业资产，剑指REIT上市

摘要： 华润隆地正积极布局香港商业地产市场，通过一系列收购行动快速扩张资产规模，为其香港REIT上市计划做准备。2023年，华润隆地已完成三笔香港商业地产收购，包括葵芳汇零售基座商场、...

华润隆地正积极布局香港商业地产市场，通过一系列收购行动快速扩张资产规模，为其香港REIT上市计划做准备。

2023年，华润隆地已完成三笔香港商业地产收购，包括葵芳汇零售基座商场、将军澳南区蓝塘傲基座商场及车位，以及近期收购的香港房屋协会五个屋苑商场。这些收购项目主要为社区型小型商业，总建筑面积达数十万平方呎，平均出租率高达95%以上，具有稳定的现金流。

此次收购中，华润隆地将运用其自有品牌“Brim”，提升收购资产的运营效率和竞争力。其战略目标是打造一个以社区商业为主的REITs，类似于香港领展的模式，通过稳定的民生消费需求，获得长期稳定的收益。

华润隆地选择社区商业作为收购目标，主要基于以下几个因素：小型社区商业收购难度较低，在市场疲软的情况下，社区商业的刚需属性使其收益波动相对较小，更易于实现稳定增长。

相比内地REITs，香港REITs在税收政策和资产多元化方面具有优势，市场空间更大。华润隆地若能成功上市，将进一步提升其资管能力和影响力，成为香港商业REITs市场上的重要参与者。

然而，华润隆地也面临挑战。香港消费模式的转变、大湾区一体化带来的港人北上趋势以及整体零售市场下滑，都将对其REITs的长期运营带来影响。