公募REITs年末加速扩容：三单齐发，募集资金超1600亿，未来发展空间巨大

2024年末，中国公募REITs市场迎来加速扩容，华夏基金、汇添富基金和国泰君安证券资管旗下三只公募REITs产品同时获批，分别为首单改造产业园REITs、首单医药行业REITs和首单市政基础设施REITs，标志着公募REITs底层资产类型进一步多元化。截至12月26日，参与公募REITs的机构已达25家，产品数量超过70只，累计募集资金超过1600亿元。

这三只新获批产品各有特色：华夏金隅智造工场产业园REIT是首单改造产业园REITs，体现了城市更新与资本市场对接的新路径；汇添富九州通医药仓储物流REIT是医药行业首单，填补了市场空白；国泰君安济南能源供热REIT是首单市政基础设施REITs，拓展了公募REITs的投资领域。

除了这三只产品外，易方达华威农贸市场REIT也在同日注册生效，汇添富上海地产租赁住房REIT也获得交易所反馈，显示市场持续活跃。

公募REITs市场表现也持续向好。Wind数据显示，2024年以来，56只有交易数据的公募REITs平均涨幅达10.35%，43只产品实现正收益，部分产品涨幅超过40%。

政策方面，中央和各部委持续发力，支持交通基础设施和消费基础设施项目发行REITs，为市场发展注入强心剂。

总而言之，中国公募REITs市场已步入快速发展阶段，在政策支持和市场回暖的双重作用下，未来发展空间巨大，但仍需在总结经验和实践探索中不断完善。